Trivselregler

GEMENSAMMA ÅTAGANDEN

Som medlemmar i Bostadsrättsföreningen Kadetten 15 äger vi den här fastigheten tillsammans och vi måste hjälpas åt med att se till att den hålls i bra och trivsamt skick. Därför ordnar vi en Vårstädning och en Höststädning. Vi har en trädgårdsgrupp som sköter växtligheten mm på gården. Vi brukar anslå listor i porten där man kan teckna sig för att ta ansvar för vattning av växterna på gården under sommaren. Vi behöver även några som vattnar krukväxterna i trapphusen i gathuset samt A- och B-uppgången.

AKUTA TEKNISKA FEL

Vid akuta tekniska fel kontakta någon i styrelsen i första hand, detta gäller även för hissfel; kontakta endast hissfirman direkt vid riktigt akuta problem. Vid övriga akuta problem, t ex läckande vatten, värme eller avlopp, omfattande elproblem d v s sådant som inte kan vänta finns ett journummer till Bravida längre ned.
Om du i en nödsituation själv beställer en åtgärd där kostnaden tillfaller föreningen måste
du skicka ett e-postmeddelande till styrelsen där du anger vad du beställt, av vem och av vilken anledning.
Jensen Drift & Underhåll AB hjälper oss med tekniskt underhåll i fastigheten. Det går bra att kontakta dem för att få hjälp även med tekniska problem inne i lägenheten men då får du själv stå för kostnaden. Deras webbplats hittas på jensendrift.se och felanmälan till dem görs via e-postadressen felanmalan@jensendrift.se eller via telefon 08-560 502 19.
Fastighetsjour utanför kontorstider har Bravida och de nås via telefon 020-21 21 12.
Hisskontakt sköter våra hissar och de nås via telefon 08-30 48 20.

KÄLLARNYCKEL

Det finns en nyckel per lägenhet till källardörrarna. Nyckeln kan inte kopieras och borttappad nyckel måste omedelbart anmälas till styrelsen.
Bostadsrättsinnehavaren står för kostnaden för borttappad nyckel.

RENOVERINGAR

Ta alltid kontakt med styrelsen inför planerade renoveringar och ombyggnadsarbeten i din lägenhet. Innan arbetena startar ska du ha ett godkännande från styrelsen och det kan också krävas en bygganmälan till Stockholm stad. Styrelsen kräver att arbetena utförs på ett fackmässigt sätt, att branschkrav efterföljs och att de hantverkare som anlitas har F-skattsedel, ansvarsförsäkring och alla behöriga tillstånd så som certifiering från Byggkeramikrådet, Säker vatten, Elsäkerhet. Styrelsen vill också se offerten innan arbetena påbörjas och i efterhand kontrollera att allt skett på ett riktigt sätt. Om du renoverar ett badrum ska du kräva att entreprenören ger dig ett kvalitetsintyg enligt Byggkeramikrådet. Detta är ett bevis på certifiering och egenkontroll av arbetet. Om du renoverar ditt kök ska du sätta in en kolfiberfläkt och säkerställa att ventilationen görs på rätt sätt. Kontrollera också reglerna i stadgarna!

BYGGSÄCKAR

För att placera ut en byggsäck på offentlig plats krävs tillstånd från polisen. Säcken får inte placeras på trottoaren utanför vårt hus utan ska placeras på gatan och vara märkt med ditt namn/byggansvarig och tillståndets ärendenummer.

TVÄTTSTUGAN

Vi har en fin tvättstuga och den fungerar för det mesta bra.
Det finns ordningsregler uppsatta i tvättstugan.
Tvättid ska bokas i ett namn per lägenhet och endast två tvättpass (2×2 timmar) får förbokas.
Om något fel på utrustningen uppstått, kontakta föreningens “tvättombud”:

Björn Sunesson, gathuset 4 tr, telefon: 34 54 48.

GRANNHÄNSYN

Bostadsrättslagens kap 7, § 9, säger:
“Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset.”

Detta innebär bland annat att bostadsrättsinnehavaren inte får störa sina grannar mellan klockan 22.00 och 07.00 på vardagar samt mellan klockan 23.00 och 09.00 på helgdagar med
• hög musiknivå
• högljuddhet

Byggnadsarbeten ska ske under normal arbetstid på vardagar. Om du själv vill borra eller genomföra mindre snickeriarbeten på helger får dessa arbeten ske mellan 9.00 och 18.00.

Det är också mer lyhört i huset än man kan tro, ljud högt upp i huset hörs ända ner till första våningen. Undvik därför gärna att gå med skor inomhus, särskilt kvälls- och nattetid. Om du blir störd av en granne – ta kontakt och prata igenom saken; det är inte alltid man är medveten om att man stör.

Rökförbud gäller i alla allmänna utrymmen inomhus fastigheten. Generellt vill vi uppmuntra till att vi grannar pratar med varandra vilket inkluderar att till exempel berätta om kommande renoveringar eller fester.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Vi vill vara en levande förening där bostadsrättsinnehavarna bor i sina lägenheter.  

Om en medlem önskar hyra ut sin bostadsrätt i andra hand krävs det ett tillstånd från styrelsen. Ansökan sker skriftligen. I ansökan ska det anges hur lång tid bostaden ska hyras ut, skälet till att medlemmen vill hyra ut lägenheten i andra hand och vem som kommer att bo i lägenheten under tiden. Uthyrning ska ske till en namngiven fysisk person som också är den som ska bo i lägenheten. Det betyder att korttidsuthyrning typ AirBnB inte är tillåten.

Beaktansvärda skäl krävs för att en bostadsrättshavare ska få hyra ut sin lägenhet. Studier på annan ort anses exempelvis ofta som ett giltigt skäl för andrahandsuthyrning förutsatt att skäl kan styrkas genom exempelvis antagningsbevis. Styrelsen gör en bedömning om andrahandsuthyrning utifrån varje enskilt fall.

Tillåtna tiden för uthyrning är minst 2 månader upp till max 1 år i taget. Därefter krävs en ny ansökan. Den maximala tiden för hur länge man kan hyra ut sin bostad är normalt 3 år.

Bostadsrättshavaren ska förse styrelsen med namn och övriga kontaktuppgifter innan andrahandshyresgästen flyttar in i lägenheten.

När lägenheten är uthyrd i andra hand är bostadsrättshavaren fortfarande ansvarig gentemot föreningen för alla sina förpliktelser och för att informera hyresgästen. Försäkring med bostadsrättextra måste behållas av medlemmen.

BRANDSÄKERHET

Alla lägenheter måste ha minst en brandvarnare.

Alla bostadsinnehavare ansvarar för att ingenting förvaras i källarens gångar eller trappuppgångarna; brännbart material innebär ökad risk för brand och större föremål kan hindra utrymning. En barnvagn som brinner fyller lätt ett helt trapphus med giftgas. Det betyder till exempel att vi inte får ha tidningar, dörrmattor, barnvagnar eller cyklar i trappuppgångarna.

Det är förbjudet att förvara bildäck, brandfarlig vätska eller gas, bensin, gasol, T-röd och lacknafta i källarförråden.

Mindre mängder brandfarlig vätska eller gas som bensin, gasol, T-röd, lacknafta får förvaras i lägenheten.

Lämna aldrig ett tänt levande ljus obevakat.

Kontrollera att spisen är avstängd när du lämnar lägenheten.

Brandsläckare finns i tvättstuga och källare.

Oktober 2021